استئجار مسكن في قطر

لمن هذا الدليل

هذا الدليل موجّه لمن يستأجر شقة أو فيلا أو أي مسكن آخر من مؤجر في قطر. ويسري قانون إيجار العقارات على المساكن وغيرها من العقارات المؤجرة لمدة تزيد على شهر. ولا يسري على أملاك الدولة العامة، ولا على الفنادق، ولا على المساكن التي توفرها الدولة أو الشركات لموظفيها. والمعلومات هنا عامة وليست استشارة قانونية.

قبل أن تبدأ

• بطاقة شخصية قطرية سارية، إذ يتعرّف نظام التسجيل على المؤجر والمستأجر من خلال أرقام هوياتهم.
• عقد إيجار مكتوب يتضمن أسماء الطرفين وعناوينهما، ومدة الإيجار، والأجرة وطريقة دفعها، ووصف العقار، وجميع الشروط المتفق عليها.
• بيانات العقار التي سيحتاجها المؤجر للتسجيل، مثل رقم سند الملكية أو الرقم المساحي (PIN)، وأرقام المنطقة والشارع والمبنى.
• رقم جوالك وبريدك الإلكتروني لإضافتك بصفتك مستأجراً في طلب التسجيل.

الخطوات

1. اتفق على عقد إيجار مكتوب

   يشترط القانون أن يكون عقد الإيجار مكتوباً ومسجلاً. اقرأ العقد قبل التوقيع، وتأكد من الأجرة ومواعيد دفعها، ومبلغ التأمين، ومن يتحمل فواتير الكهرباء والماء، وتاريخ انتهاء العقد.

2. تحقق من مبلغ التأمين

   لا يجيز القانون للمؤجر أن يتقاضى تأميناً يزيد على أجرة شهرين إذا كان العقار للسكن. اطلب إيصالاً بمبلغ التأمين وبكل دفعة إيجار.

3. تأكد من توثيق عقد الإيجار

   يتولى المؤجر، أو من ينوب عنه كالوسيط العقاري أو المفوَّض إلكترونياً، توثيق العقد عبر موقع وزارة البلدية بعد الدخول بنظام التوثيق الوطني (توثيق). ويُدخل بيانات العقد والعقار، ويضيفك بصفتك مستأجراً، ويرفق نسخة من عقد الإيجار وشهادة إتمام البناء، ثم يدفع الرسوم.

4. احصل على شهادة توثيق العقد

   بعد اكتمال الطلب يمكن عرض شهادة توثيق عقد الإيجار وطباعتها من موقع الوزارة. احتفظ بنسخة منها، فكهرماء تطلب رقم العقد الموثّق عند الانتقال إلى المسكن، كما أن العقد الموثّق شرط لعرض أي نزاع على لجنة فض المنازعات الإيجارية.

5. وصّل الكهرباء والماء

   ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يتحمل المستأجر رسوم الماء والكهرباء والهاتف. وبعد توثيق العقد يمكن لكهرماء تسجيلك عميلاً لديها على عنوان المسكن. راجع دليلنا الخاص بكهرماء للتفاصيل.

6. جدّد العقد أو عدّله أو أنهِه

   تُستخدم خدمة وزارة البلدية نفسها لتجديد عقد الإيجار الموثّق أو تعديله أو فسخه. تحدّث مع المؤجر قبل تاريخ انتهاء العقد بوقت كافٍ حتى يُوثَّق التجديد في موعده.

7. عند حدوث نزاع

   تُعرض النزاعات بين المؤجر والمستأجر على لجنة فض المنازعات الإيجارية بوزارة البلدية. ومنذ تعديل قانون الإيجار عام 2026 أصبحت اللجنة تختص بجميع المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار، ولا تُقبل الدعوى أمام المحاكم قبل صدور قرار من اللجنة. اتصل بالوزارة على الرقم 184 للاستفسار عن طريقة تقديم الطلب.

أرقام وتطبيقات مفيدة

• مركز الاتصال الموحد لوزارة البلدية (ويشمل لجنة فض المنازعات الإيجارية) 184 المصدر

معلومات مفيدة

• لا تجوز زيادة الأجرة في العقود السارية إلا وفق القواعد والنسب التي يحددها مجلس الوزراء.
• تُدفع الأجرة كاملة في موعد أقصاه سبعة أيام من تاريخ استحقاقها المحدد في العقد.
• لا يجوز للمستأجر إجراء تغييرات في العقار أو تأجيره من الباطن دون موافقة كتابية من المؤجر.
• إذا أراد المؤجر استرداد العقار ليسكنه بنفسه، أو لأسباب أخرى محددة في القانون، فعليه إخطار المستأجر قبل ستة أشهر على الأقل في تلك الحالات.
• عدم توثيق عقد الإيجار مخالفة يعاقب عليها قانون الإيجار بغرامة، وقد خفّض تعديل عام 2026 مبلغ التصالح في هذه المخالفة.
• يمكن للمؤجر منح الوسيط العقاري أو أي شخص آخر تفويضاً إلكترونياً لإدارة توثيق العقود عبر موقع وزارة البلدية بدلاً من التفويض الورقي.